こんにちは！清須市の不動産会社、アシストです。

ご自宅や所有されている土地の売却をご検討される際、ご自身の不動産がどのくらいの価格で売れるのか、スムーズに買い手が見つかるのかどうか、さまざまなご不安を抱えられていることと思います。

本記事では、国土交通省や愛知県が公表している公的なデータに加え、清須市で長年不動産売買に携わってきた当社の実務経験を踏まえながら、皆様の疑問に丁寧にお答えしてまいります。

清須市の不動産売却相場【戸建て・土地・マンション】

国土交通省が運営するデータをもとに、直近1年間（2025年4〜6月期から2026年1〜3月期）の清須市内での取引状況を、物件種別ごとに集計いたしました。

※ここで用いている中央値とは、取引価格を低い順から高い順に並べた際に、ちょうど真ん中に位置する金額のことです。極端に高い（または低い）取引の影響を受けにくいため、より実感に近い相場として参考になります。

※集計対象の条件：戸建ては住宅向けで土地面積300㎡以下、土地は住宅地として80〜400㎡の取引を抽出しています（いずれも市街化調整区域などの特殊な取引は除外しています）。

なお、戸建ての取引は新築物件の割合が高いため、築年数が経過しているご自宅の場合は、上記の中央値よりもやや低めの価格帯になる傾向がございます。

出典：不動産情報ライブラリ（2026年10月10日に当社で集計）

愛知県が毎年公表している地価調査（7月1日時点の基準地価）を見てみますと、令和8年における清須市の住宅地の平均価格は、1㎡あたり106,900円（坪単価 約35万円）となり、前年と比較して＋3.2％上昇しました。

この上昇率は、愛知県全体の平均（＋1.3％）はもちろん、隣接する北名古屋市、名古屋市西区、あま市、稲沢市といった周辺エリアの上昇率（＋0.9〜1.5％）と比べても高い水準となっています。

このように市内の地価が堅調に推移している現在は、将来的なご売却を見据えて、一度ご自宅の資産価値を把握しておくには非常に良いタイミングと言えるでしょう。

出典：愛知県 令和8年 市区町村別 平均価格・平均変動率

損をしないために知っておきたい、査定価格が変わる3つのポイント

同じ清須市内であっても、不動産の価格には大きな開きが生じます。どのような要因で価格に差が出るのかをあらかじめ知っておくことで、不動産会社から提示された査定額が妥当かどうかをご自身で判断しやすくなります。

当然ではありますが、建物は建築されてからの年数が経過するほど、建物の価値そのものは下がっていきます。

表の通り、新しい建物と古い建物とでは、取引価格に2倍程度の差が生じています。 しかし、築年数が経過した戸建ての場合、価格を構成する主な要素は土地になります。先ほどお伝えしたように、清須市は現在土地の価格が上昇傾向にあります。家が古いから大した金額にはならないだろうと諦めてしまう前に、土地を含めた総合的な価値を一度確認してみることが大切です。

交通の利便性も価格に大きく影響します。駅から徒歩15分以内の住宅地の取引を、最寄り駅ごとにまとめたものが以下の表です（取引実績が4件以上の駅を抽出しています）。

また、同じ駅を利用する場合でも、駅からの距離によって価格は大きく変わってきます。例えば、JR枇杷島駅を最寄りとする土地の場合、駅から徒歩5分圏内では坪単価50万〜60万円で取引されていましたが、徒歩18〜23分となると坪単価25万〜30万円での取引となっていました。

清須市の地理的な特徴として、市の南部（西枇杷島・新川エリア）は鉄道路線が多く、ほとんどの地域が駅から1km圏内に収まります。一方、北部（春日エリア）はJR清洲駅が主な拠点となりますが、地域の大部分は駅から1km以上離れています。

なお、駅ごとの取引件数は決して多くないため、上記の金額差はあくまで一つの目安とお考えください。駅近の物件であっても坪単価が10万円を下回る取引もありますが、これは土地の形状がいびつであったり、複雑な権利関係があったりと、個別の特殊な事情が影響しているケースがほとんどです。

清須市内には、原則として建物を新たに建てることが制限されている市街化調整区域が存在します。 直近1年間に春日や阿原などの市街化調整区域内で取引された土地の坪単価は、およそ8万〜19万円でした。市街化区域の住宅地（坪単価の中央値が約34万円）と比較すると、価格にかなりの開きがあることがお分かりいただけるかと思います。

ご売却予定の不動産が市街化調整区域に該当するかどうかで、価格の考え方や売却の進め方は大きく変わってきます。これは当社で査定にお伺いする際にも、真っ先に確認させていただくポイントです。

出典： ・不動産情報ライブラリ（国土交通省）※2026年10月10日に当社で集計

清須市の不動産は売れる？売却までの期間と、買われる理由

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、清須市内では直近1年間に、土地・戸建てで233件、中古マンションで27件、あわせて約260件もの不動産取引が行われています。清須市を新天地として住まいを求められる方は、常に一定数いらっしゃいます。

私どもがこれまでお手伝いしてきた経験上、清須市での不動産売却にかかる期間は、おおよそ3か月〜1年程度がひとつの目安となります。ただし、この期間は「少しでも高く売りたい」のか「とにかく早く手放したい」のか、売主様のご希望によって大きく変わってまいります。

どれが正解・不正解ということは決してありません。一番大切なのは、売主様ご自身のご事情やライフプランに合った売り方を選択することです。当社では、お客様のご希望の価格と、いつまでに売りたいかをしっかりとお伺いしたうえで、最適なご売却プランをご提案しております。

当社でご契約いただいた買主様を見ますと、清須市で住まいをお探しの方には、大きく分けて次のようなご要望をお持ちのケースが多く見られます。

お探しになる地域はお客様によって様々ですが、市内で特に人気が高いエリアとしては、土田や花水木などが挙げられます。実際の取引データを見ても、花水木の土地は坪単価45万〜54万円と、市全体の中央値（約34万円）を大きく上回って取引されておりますし、土田では新築の戸建てが3,300万〜4,000万円で活発に取引されています。

買主様から選ばれる、清須市の魅力

清須市の大きな魅力は、名古屋市内へのアクセスの良さです。例えば、JR東海道本線の清洲駅から名古屋駅までは約8〜9分、名鉄名古屋本線の新清洲駅から名鉄名古屋駅までは、急行などを利用して約9〜15分が目安です。名古屋市内への通勤・通学はもちろん、お買い物や休日のお出かけにも便利な立地です。

市内にはヨシヅヤ清洲店など、日々のお買い物に利用しやすい商業施設があります。また、歴史を感じられる清洲城や、図書館・美術館・公園が集まる「夢広場はるひ」など、休日を身近な場所で楽しめるスポットもあります。

駅へのアクセスだけでなく、普段のお買い物や家族で過ごす時間も大切にできること。こうした暮らしやすさも、清須市で住まいを探す際に知っていただきたい魅力です。

ご自宅の正確な価格を知るために

最近では、住所や築年数などを入力するだけで査定額がわかる「AI査定」や、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる「一括査定サイト」も手軽に利用できるようになりました。

こうしたサービスは、ご自宅のおおよその価格を知ったり、複数の会社の査定額を比較したりするのに便利です。ただし、表示された査定額が、そのまま実際に売れる価格になるとは限りません。

AI査定は、入力された物件情報や過去の取引データなどをもとに価格を算出するため、建物の傷み具合やリフォーム履歴、日当たり、道路との関係といった個別の条件までは、十分に反映できないことがあります。

また、一括査定サイトでは複数の不動産会社から査定結果を受け取れますが、会社によって査定の根拠や販売方針は異なります。査定額の高さだけで判断するのではなく、なぜその価格になるのか、どのような販売方法を考えているのかまで確認することが大切です。

清須市の不動産も、駅からの距離や周辺環境、土地の形状、建物の状態などによって、適切な売り出し価格は異なります。ネット上の相場や査定額だけで判断するのではなく、実際の取引事例と照らし合わせながら、ご自宅ならではの条件を踏まえて価格を考えることが重要です。

アシストでは、清須市で長年培ってきた地域の情報と売買の経験をもとに、ご自宅の特長や周辺の取引状況を確認し、査定価格の根拠を丁寧にご説明します。

当社では、お客様のご状況やご希望に合わせて2種類の査定方法をご用意しております。

まだ売ると決めたわけではないけれど、まずはおおよその価格を知っておきたいという方には手軽な【机上査定】がおすすめです。一方、住み替えに向けて具体的に考えたい方や、より正確な金額を知りたい方には、精度の高い【訪問査定】をおすすめしております。

清須市の不動産売却は、アシストへご相談ください

私たちアシストは、清須市で創業45年目を迎えた地域密着の不動産会社です。これまでに手がけた売買仲介の取引実績は、2,300件以上にのぼります。

長年積み重ねてきた確かな実務経験と、地元企業ならではのきめ細やかな地域情報をフルに活用し、ご自宅の魅力が買主様にしっかりと伝わるご売却をご提案いたします。売却すべきかどうか迷っている段階でのご相談も大歓迎です。皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。