こんにちは！清須市の不動産会社アシストです。

清須市や近隣エリアは、名古屋へのアクセスの良さから、物流倉庫や町工場、事務所ビルを所有されている地主様が多くいらっしゃいます。そのため、相続のご相談をいただく際も、一般的な居住用不動産だけでなく、親御さんが貸していた倉庫を引き継ぐことになったというケースがあります。

特に事業用の不動産は住宅とは事情が異なります。そこで今回は、地元の不動産会社としての現場経験をもとに、事業用不動産を相続した際の賃貸借契約の扱いについて解説します。

契約の「巻き直し」は必要？ 法的な基本ルール

事業用不動産を相続した場合、契約書の巻き直し（作り直し）は、法律上かならずしも必要ではありません。しかし、古い契約書の場合は、巻き直しをおすすめするケースもございます。

法律（借地借家法や民法）の世界では、相続は「包括承継」といって、亡くなった方の権利や義務をそのままの状態で引き継ぐことになっています。 つまり、親御様が結んだ賃貸借契約は、そのままあなたとテナントとの契約として有効に存続します。名義がそのままでも、契約の効力は切れませんし、テナントが勝手に出ていくこともできません。

私たち管理会社が、オーナー様から事業用不動産の相続手続きをご依頼いただいた際、まず最初に行うのが「既存の契約内容の精査」です。

その契約内容によって、簡易的な覚書で済ませるか、しっかりとした巻き直しをご提案するかを判断しています。

特に清須市周辺に残る古い倉庫や工場では、この【B】のケースに当てはまることがあります。 これらをそのままにしておけばリスクになり得るため、私たち管理会社が間に入り、テナント様と調整した上で契約の適正化を図ります。

契約書作成の費用は誰が持つ？手数料の相場

弊社に契約書の作成（巻き直し）をご依頼いただく場合、一般的には事務手数料や契約書作成料といった費用が発生します。相場としては、家賃の0.5ヶ月分〜1ヶ月分、あるいは定額で数万円〜10万円程度と、契約内容の複雑さによって異なります。

意外とかかると思われるかもしれませんが、先ほどお話しした「修繕区分の明確化」や「原状回復トラブルの防止」ができれば、将来発生するかもしれない数百万円の損失（修繕費等）を防げることになります。

契約書の巻き直しは、あくまでスタート地点です。 今後も続く「家賃の入金管理」「クレーム対応」「更新手続き」など、大家業には面倒な業務がつきまといます。

清須市の地域事情に詳しい当社にお任せいただければ、契約書の作成だけでなく、

• 現在の適正賃料の査定
• 地元の優良な修繕業者の手配
• 退去時のテナント募集
• 売却のご相談

まで、サポートが可能です。何も分からないから全部任せたいというご相談も大歓迎です。

まとめ：事業用不動産の相続は、契約内容を見直す絶好の機会です

親御さんが残してくれた大切な資産を、将来のトラブルの種ではなく、しっかりと収益を生む資産として次世代へ引き継いでいくために。まずは現在お手元にある契約書を、私たちに見せていただけませんか。もし契約書が見当たらず、メモ書き程度しかない場合でも構いません。

古い契約書の内容に不安を感じている方や、この機会に管理会社の変更を検討されている方も、ぜひお気軽に当店へご相談ください。契約書の無料診断から、清須市や近隣エリアの倉庫、工場、事務所の管理相談まで、親身に対応させていただきます。