こんにちは！清須市の不動産会社アシストです。

ご実家の片付け、本当に大変ですよね。売却のご相談をする前に、部屋が散らかったまま他人に見せるのは恥ずかしいと考えたり、査定額を安く見積もられてしまうのではないか？と心配になり、無理をして片付けを優先してしまう方が非常に多いです。そのお気持ちは痛いほど分かりますが、片付けの前に、まずはそのまま不動産会社の査定を受けるのが正解です。

本記事では、「片付けが査定額に与える影響」や「自分に合った片付け・売却方法の選び方」、さらに「片付け費用を経費にする知識」まで、分かりやすく解説します。

片付けをしていないと査定額は下がる？

結論から申し上げますと、部屋が散らかっているからといって、不動産の査定額（評価額）が下がることは基本的にはありません。

私たちが見ているのは、そこに置いてある「荷物」ではなく、不動産の価値だからです。

これらは、部屋の中に荷物があろうとなかろうと変わりません。私たちは現地の状況を見ながら、脳内で「荷物がなくなった空っぽの状態」をイメージし、市場データに基づいて価格を算出します。

基本的には影響しないとお伝えしましたが、例外もあります。 それは、「荷物が多すぎて、建物の欠陥リスクが確認できない場合」です。

例えば、ゴミ屋敷のように床が見えないほど物が堆積していると、以下のような重要なチェックができないことがあります。

このように建物の健康状態が目視で確認できない場合、査定員としては「万が一、隠れた欠陥があった場合のリスク」を考慮せざるを得ません。その結果、リスクヘッジとして少し保守的（低め）な査定額を提示せざるを得ないケースも考えられます。

査定額を下げられないために片付けようと、業者にお金を払って先にきれいにするのは、順序としておすすめできません。数十万円かけて片付けたとしても、それ以上に査定額がアップする保証はないからです。

もし荷物が多くても、「ここは床がフカフカする」「雨漏りしたことがある」といった情報を口頭で正直にお伝えいただければ、適正な査定は十分に可能です。現状を確認させていただいたうえで、今後の売却の進め方を一緒に考えましょう。

ケース別：「片付けてから売却」と「そのまま売却」の選び方

築年数が浅い（概ね築20年以内）、または建物が立派で「中古住宅」として十分に価値があるケースです。

この場合、ターゲットとなる買主様は、そこでの新生活をイメージして見学に来られる一般のご家族です。そのため、室内をきれいに片付け、生活感を消すことが「高値売却」の必須条件となります。

建物が古く、最終的には「土地」として一般の方や建売業者に売却するケースです。

このパターンでおすすめなのが、「解体更地渡し」という条件での売却です。これは、売買契約が決まるまでは建物も中の荷物もそのままで待ち、買い手が見つかって契約してから、引き渡しまでの間に片付けと解体を行う方法です。

遠方に住んでいて片付けに通えない、仕事が忙しい、あるいは荷物が多すぎてゴミ屋敷状態になってしまっているケースです。

このような場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「現状買取」が最適解となることが多いです。一般の方への売却ではなく、不動産会社が買主となるため、「荷物はそのままでOK（残置物撤去も条件に含む）」という契約が可能です。

自分で片付ける？業者に頼む？方法別・費用相場と手順

時間と体力はあるけれど、とにかく費用を抑えたいという方には、自治体のゴミ回収サービスを利用する自力での片付けが最も有効です。

清須市では一般家庭からのクリーンセンターへの直接持ち込み（自己搬入）は基本的にできないため、細かい不用品は、清須市指定のゴミ袋に入れて、地域の収集日に集積所へ出します。 ※一度に大量のゴミを集積所に出すと収集されない場合や、近隣トラブルになる可能性があるため、数回に分けて少しずつ出すのがマナーです。

家具や自転車などの大きなゴミは、市の粗大ごみ受付センターへ電話またはインターネットで申し込みます。指定された日時に、処理券（シール）を貼って自宅前に出します。

業者選びの悩み解消！「窓口一本化」をおすすめする理由

実家の売却を進めようとすると、「片付け業者」「解体業者」「不動産会社」、場合によっては相続登記のための「司法書士」など、多くの専門家に連絡を取らなければなりません。 慣れない手続きの中、それぞれ別々に業者を探して、見積もりを取り、日程調整をするのは想像以上にストレスがかかる作業です。そこでおすすめしたいのが、窓口を一本化する方法です。

不動産会社は「家を売る」だけでなく、それに伴う困りごとを解決するコーディネーターでもあります。私たち不動産会社を窓口にすることで、以下のようなメリットが得られます。

売却にかかった片付け代は「経費」になる！領収書の重要性

不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して約20%（所有期間によっては約40%）の税金がかかります。 しかし、売却のために直接かかった費用は「譲渡費用（経費）」として、利益から差し引くことができます。

例えば、片付け業者に30万円払ったとしても、それが経費として認められれば、その分だけ課税される利益が減ります。結果として、確定申告後の税負担を軽くすることができるのです。

重要： この申告には証明書類が必要です。片付け業者や解体業者からもらった「見積書」や「領収書」は、絶対に捨てずに保管しておいてください。

清須市の実家売却に関するQ&A

まとめ：清須市で実家の片付け・売却にお悩みならまずは無料査定から

最後までお読みいただきありがとうございます。 実家の片付けと売却は、一生に何度も経験することではありません。だからこそ、お一人で悩まずにプロを頼ってください。まずは現状を確認させていただき、お客様にとって一番損のない進め方を一緒に考えましょう。ご相談、お待ちしております。