【清須市】マンション査定で損をしない！2026年相場動向と高く売るための戦略

2026.01.31 売買コラム売りたい

名古屋駅へのアクセスが良く、住みやすい街として人気の清須市。マンション市場も活況ですが、都心部のようなバブルとは異なり、購入者はシビアに価格と価値を見ています。

この記事では、清須市で長年活動してきた私たちが、2026年の最新相場や築年数別の戦略、高すぎる査定額のリスクまで、良い面も厳しい面も包み隠さず解説します。

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清須市のマンション売却相場は今どうなっている？【2026年版】

清須市のマンション相場は、現在比較的底堅い動きを見せています。ただし、名古屋市内の中心部で見られるような投資マネーによる急激な価格高騰とは異なり、あくまで実需（実際に住む人）に基づいた堅実な相場です。

築20年以内の物件であれば需要が高く、比較的スムーズに売却できる傾向にありますが、当然ながら相場より高ければ見向きもされません。また、築年数が古くなるほど一般の方への売却ハードルは上がります。

清須市のマンションは人気？（名古屋駅アクセスと割安感）

清須市のマンション需要を支えているのは、やはり名古屋駅へのアクセスの良さと価格のバランスです。

JR東海道本線

「枇杷島駅」から名古屋駅までは1駅。

名鉄

「須ヶ口駅」や「新清洲駅」などの主要駅があり、通勤・通学の利便性は抜群です。

近年、名古屋市内（特に中区、中村区、西区など）のマンション価格が高騰し、一般的なご家庭には手が届きにくくなっています。そこで、「通勤時間は変えずに、無理のない予算で広い家に住みたい」という現実的な層が、清須市を選ぶこともあります。

価格設定の重要ポイント

ここで重要なのは、中古マンション購入者は「割安感（コスパ）」を求めているという点です。強気の価格設定にしすぎると、購入者は「その値段なら名古屋市内の築古を買う」や「新築戸建てを検討する」と離れていってしまいます。需要はありますが、価格にシビアなエリアであることを理解しておく必要があります。

築年数・広さ別のざっくりとした相場観

では、実際にどのくらいの価格で取引されているのでしょうか。あくまで目安ですが、清須市内の一般的なファミリータイプ（3LDK・70㎡前後）のマンション売却相場を、築年数別にまとめました。

【清須市マンション売却相場の目安（70㎡換算）】

築年数	相場価格レンジ	現実的な市場動向
築浅（〜築10年）	2,800万円〜 3,800万円	設備が新しくそのまま住めるため、最も需要があります。ただし新築戸建てと競合する価格帯のため、強気すぎると苦戦します。
築20年前後	1,800万円〜 2,500万円	価格が手頃になり、購入層が広がります。水回りの使用感によっては、リフォーム費用の値引き交渉が入ることも想定が必要です。
築30年〜	800万円〜 1,500万円	旧耐震基準や管理費・修繕積立金の値上がりがネックになりがちです。立地が良くないと一般客への売却に時間がかかることがあります。
築40年以降	500万円〜 800万円	室内をフルリフォームしないと住めないケースが多く、一般の方が敬遠しがちです。自社でリフォームを行う買取業者への売却が現実的な選択肢となります。

※上記はあくまで過去の成約事例に基づいた平均的な目安です。実際の査定額は、階数、角部屋かどうか、管理状況によって数百万円単位で変動します。

特に築40年近くなってくると、「リフォーム費用をかけてまで住みたいか」という判断になるため、そのまま住める状態を求める一般の買い手を見つけるのは難しくなりがちです。その場合は、自社で再生ノウハウを持つ買取業者に買い取ってもらう方が、結果的にスムーズで手残りも確実なケースが多いです。

一方で、近年は「あえて古い物件を安く買い、自分好みにフルリノベーションしたい」というこだわりのある層も一定数いらっしゃいます。立地や管理状態が良いマンションであれば、リノベ前提の個人の方に気に入っていただける可能性も十分にあります。

まずは「机上査定」から！電話・メールで完結する査定のメリット

まずはこの机上査定で大まかな相場を把握し、売却を本格的に検討する段階になってから、担当者に部屋を見てもらう訪問査定へ進むのが一般的な流れです。ここでは、それぞれの査定方法の違いとメリットについて解説します。

机上査定（簡易査定）と訪問査定の違いとは？

査定には大きく分けて2つの種類があります。

1. 机上査定（簡易査定）

方法

過去の成約データや現在の市場動向、マンション内の別部屋の売り出し価格などから、データ上で価格を算出します。

メリット

立会い不要で、電話やメールのみで結果がわかります。最短で当日〜翌日には結果が出るスピード感も魅力です。

デメリット

室内の状態（リフォームの有無や使用状況）を加味できないため、算出される価格にはある程度の幅が生じます。

2. 訪問査定（実査定）

方法

担当者が実際に現地を訪問し、日当たり、眺望、室内の清潔さ、リフォーム履歴などを確認して価格を算出します。

メリット

個別要因をしっかり評価するため、実際に売り出せる正確な価格がわかります。「きれいにお使いですね」といったプラス査定も期待できます。

デメリット

日程調整や、1時間程度の立会いが必要です。

まずは相場を知りたいという段階であれば、遠慮なく「机上査定」をご依頼ください。 私たち不動産会社としても、まずは概算をお伝えし、お客様に相場観を持っていただくことが大切だと考えています。

清須市でマンションを高く売るための3つのポイント

清須市の「地域需要」を理解している会社を選ぶ

まず最も重要なのが、ターゲットの設定です。清須市のマンションを購入する層は、大きく分けて2つのパターンがあります。

主な購入者層のイメージ

名古屋市内への通勤者層

「名駅まで10分以内」という利便性を求めつつ、名古屋市内よりも広い部屋や割安感を求めている層。

地元企業への勤務者・地縁者

清須市内の企業にお勤めの方や、実家が近くにある方。

例えば、新清洲駅エリアであれば周辺のスーパーや生活利便性をアピールするなど、物件の場所によって響くポイントが異なります。

地元・清須市の不動産事情に精通している会社であれば、こうした具体的な購入者像を明確にイメージできるため、チラシやネット広告で刺さるキャッチコピーを作ることができます。結果として高値での成約に繋がる可能性が高まります。

内覧時の印象アップ！居住中でもできる工夫

購入検討者が実際に部屋を見に来る内覧は、売却活動における最大の山場です。居住中のままでも、少しの工夫で印象を良くすることができます。

内覧前にやるべき3つのこと

玄関を明るく、スッキリと

第一印象は玄関で決まります。靴をすべて収納し、明るい照明をつけておくだけで、広さと清潔感をアピールできます。

水回りの生活感を消す

キッチン、洗面所、浴室のカビや水垢はマイナスポイントになりがちです。プロのハウスクリーニングを入れるのも費用対効果の高い投資ですが、まずは小物を片付け、水滴を拭き取っておくだけでも印象は変わります。

照明と換気

内覧時は昼間でもすべての照明をつけ、部屋を明るく見せましょう。事前に換気を行い、生活臭を消しておく配慮も「大切に使われてきた家」という評価につながります。

安易な「高預かり」査定には要注意

複数の会社に査定を依頼すると、他社よりも数百万円高い査定額を提示してくる会社が現れることがありますが、これには注意が必要です。

一部の不動産会社は、契約を取りたいがために、相場とかけ離れた高い査定額（高預かり）を意図的に提示することがあります。「高く売れますよ！」という言葉を信じて契約しても、相場より高すぎる物件には当然買い手がつきません。その結果、数ヶ月売れ残り、大幅な値下げを迫られるケースがあります。これでは、結果的に売却期間が長引き、相場以下でしか売れなくなってしまうリスクすらあります。

査定額を見る際の重要ポイント

「高い査定額」＝「高く売れる」ではありません。なぜこの価格なのか？を論理的に説明し、良い点だけでなく悪い点も含めて正直に話してくれる不動産会社が、最終的にお客様の利益を守れるパートナーだと言えます。